BYT
15.2.2021
Kategorie: Ekonomika

Jak koupit levně byt? Natož v Praze nebo Brně?

Sdílejte článek:

MIROSLAV KŘÍŽEK

miroslav-krizek95949359_0Dřív nebo později pandemii koronaviru zvládneme, ale problém dostupného bydlení tu s námi bude dál a naopak bude v generaci našich dětí bobtnat do téměř neřešitelných rozměrů, pokud situaci nebudeme řešit efektivně již dnes.

Jak koupit výhodně byt? Natož ve velkých městech? To je otázka, na kterou odpověď v dnešní době budeme obtížně hledat.

Opět jsem se rozhodl věnovat se jinému, než covidovému tématu, protože dřív nebo později pandemii zvládneme, ale problém dostupného bydlení tu s námi bude dál a naopak bude v generaci našich dětí bobtnat do téměř neřešitelných rozměrů, pokud situaci nebudeme řešit efektivně již dnes.

Nerovnováha na trhu bytů táhne ceny nahoru

Bydlení a jeho dostupnost totiž není jen ekonomický problém nerovnováhy na trhu bytů, kdy domácí poptávka výrazně převyšuje nabídku, ale jedná se také o problém celospolečenský s širokým negativními dopady například i v podobě nižší porodnosti. Z loňského průzkumu poradenské společnosti Deloitte vyplynulo, že nový byt vyšel u nás v roce 2019 na 11,4 násobku průměrného ročního platu, oproti roku 2018 byl zaznamenán nárůst, který zřejmě jen tak neskončí, protože na zlevňování bytů to vůbec nevypadá. Naopak ceny nemovitostí jsou podle ČNB nadhodnocené v průměru o 17%, u investičních nemovitostí až o 25%. Ačkoli byl loňský rok ve znamení koronakrize, tak trh s byty se stále přehříval často až do absurdních rozměrů, kdy v Praze dosáhla cena metru čtverečního bytu typu 3+1 v panelovém domě rekordních 75 000 Kč. A ceny nadále rychle rostou. Jedním z důvodů enormního růstu bytů a nemovitostí obecně je také samotná konzervativní povaha Čechů a Moravanů k úsporám. A nemovitosti jsou po generace velmi konzervativním nástrojem, sloužícím jako osvědčený uchovatel hodnot. To platí nejen pro nemovitosti určené k přímému bydlení, ale i u tzv. investičních nemovitostí. A zvláště pak je to patrné v turbulentních dobách krize, jako je například ta současná, byť způsobená jinými faktory, než čistě ekonomickými.

Hypotéky jako nebezpečí

Paradoxně nevítám zprávu, že loni přibylo nejvíce hypotečních úvěrů co do objemu v novodobé historii, očekávaný objem je až 230 miliard Kč. Ačkoli většina z nás hypotéku vnímá jako jedinou možnost, jak se dostat k vlastnímu bydlení, tak osobně levné a nezdravě dostupné hypotéky až tak pozitivně nevidím, protože právě tento instrument zdražuje ceny bytů. Ptáte se, jak je to možné? Platí jednoduché tržní pravidlo, protože u nás vázne výstavba nových bytů, stávají se nedostupnou komoditou, což žene jejich ceny vzhůru. Proto bych byl pro omezení dostupnosti hypoték ze strany ČNB. Možná si říkáte, že je to zejména k mladým lidem poměrně krutý krok, ale v konečném důsledku právě naopak.

V současné době má hypotéku zhruba 700 tisíc domácností, pro část z nich je to časovaná bomba. Ekonomická krize a nezaměstnanost doslova klepou na dveře, takže lze předpokládat, že určité procento z těch 700 tisíc nebude schopno splácet bankám své závazky. Děje se tak již dnes, kdy lidé z oborů postižených koronakrizí nevědí, z čeho zaplatí příští splátku hypotéky. Část z nich bude muset nemovitost opustit a na trh se vrhne jednak větší množství těchto nemovitostí, které budou chtít banky prodat, ale také se tito lidé přesunou na trh s nájemním bydlením, protože někde bydlet přeci jen musí. Dokonce se může stát, že někteří budou potřebovat pomoc od státu v podobě sociálního bydlení.

Jak z toho ven?

Zcela zásadní je podpořit výstavbu nových bytů, v této oblasti zaspalo Ministerstvo pro místní rozvoj doslova katastrofálně. Ve vyřízení stavebního povolení jsme dokonce klesli na 157. místo, ale nebojte, nebyl to moc strmý pád, předtím jsme byli 156.! Když se dočtete, že lépe jsou na tom i v Kamerunu, tak vám pravděpodobně zamrzne úsměv. V sousedním Polsku jsou na 39. místě, takže naši ministerští úředníci nemusí ani příliš zaměstnávat své hlavy, stačí to prostě okopírovat od Poláků. Stavební řízení musí být rychlé, jednoduché, levné, transparentní a on-line, pak se výstavba nových bytů pohne výrazně kupředu. Dnes trvá získání všech potřebných razítek téměř 246 dní, ale developeři tvrdí, že ve skutečnosti je to ještě mnohem horší. Takže by to zřejmě chtělo radikální revizi náplně práce našich úředníků na stavebních úřadech, protože v Hongkongu jim na to stačí 36 dní. A proto se u nás nestaví.

Určitě by nebylo vůbec na škodu snížit DPH na stavební práce, která se dnes do výsledné ceny nemovitosti promítá, a tudíž by při snížení této sazby mohlo dojít ke zlevnění a vyšší dostupnosti bydlení.

Zrychlená výstavba se musí týkat především obecních a státních bytů, protože jsou nutné zejména pro potřebné profese ve velkých městech, kde zdravotní sestry a učitelé, nebo mladé rodiny či nemajetní senioři nemají téměř žádnou šanci dosáhnout ani na nájem v důstojné kvalitě. Vzorem pro tuto politiku nám může být Vídeň, kde městské dceřiné společnosti mají k dispozici nejen pro chráněné skupiny obyvatel zhruba čtvrt milionu bytů. Vídeň na to šla chytře i s omezením krátkodobých pronájmů typu Airbnb, kdy se obecní byty pro tyto účely vůbec nesmí pronajímat.

Závěrem bych chtěl jen dodat, že bychom měli apelovat také na fakt, že bydlet v nájmu není žádná ostuda. Ve Švýcarsku naprostá většina lidí takto bydlí a na jejich kvalitě života to nikterak neubírá. Obecně je na západě procento populace, která bydlí v nájemním bydlení výrazně vyšší. Takže nejde o to, zda občané bydlí ve vlastním či v nájmu, ale zásadní je, aby mohli bydlet důstojně, spokojeně a podle svých představ. A aby se v honbě za realizací svého snu o bydlení nedostali do neřešitelné dluhové pasti, která bude souviset s jejich neschopností splácet. Třeba kvůli vládním omezením a opatřením souvisejícím s pandemií.

Tento článek je pouze vyjádřením mého názoru. Chápu, že právě otázka bydlení je velmi komplexní problematikou a má jen velmi obtížná a časově zdlouhavá řešení. O to je však dle mého důležitější, takové otázky pokládat.

 

Redakce
Sledujte PP

Redakce

Vážení čtenáři, chtěli bychom Vám všem poděkovat za finanční pomoc, kterou vyjadřujete podporu Pravému prostoru. Díky Vám tak můžeme stále nezávisle publikovat a pracovat na dalších vylepšeních. Níže uvedený graf představuje, kolika procenty nám Vaše příspěvky (dobrovolné předplatné) pomáhají na nutné měsíční náklady na provoz a zachování existence PP.

S úctou a pokorou děkujeme za jakýkoliv příspěvek, který nám společně pomůže PP dále rozvíjet. Můžete tak učinit platbou přes PayPal, poslat Bitcoin na adresu: 3HPkQ31E6U9Y9HhVSc1f2DXMkbmWq1ttJ5 nebo příkazem na účet: 4221012329/0800
(Pro platby ze zahraničí: IBAN: CZ07 0800 0000 0042 2101 2329, BIC: GIBA CZ PX), QR platby

Pokud chcete podpořit PP a nechcete, abychom mezi dárci zveřejnili vaše jméno, stačí do zprávy pro příjemce uvést: Anonym.

***** Příspěvky čtenářů za měsíc duben 2021: *****

ing. Jan Dvořák 500,- Kč, Jan Nedvěd 500,- Kč, Petr Andres 500,- Kč, Jakub Malinovský 77,- Kč, Miloš Kraus 400,- Kč, Dagmar Bowyer 200,- Kč, Rudolf Roedling 500,- Kč, Peter Keklak 100,- Kč, Mirko Hampl 168,- Kč, Karel Klouček 500,- Kč, Milena Práglová 500,- Kč, Mgr. Luděk Tesarčík 200,- Kč, Iva Majerčíková 200,- Kč, Jaroslav Rout 200,- Kč, Anonym 222,- Kč, Roman Dubravský 500,- Kč, Jan Procházka 500,- Kč, Ilja Baudyš 500,- Kč, Dagmar Karlíková 200,- Kč, Miroslav Hlousek 111,- Kč, Bc. Romana Kopecká 500,- Kč, Miloslav Konopiský 100,- Kč, Martin Vojtíšek 200,- Kč, Pavel Janeček 500,- Kč, Jiří Obermaier 200,- Kč, Martin Vavrinka 50,- Kč, David Bezděk 250,- Kč, MUDr. Iva Niemcová 100,- Kč, Marek Janičko 250,- Kč, Yvona Škurková 200,- Kč, Jiří Dobruský 200,- Kč, Jiří Sika 250,- Kč, Zuzana Karlová 300,- Kč, Karel Kubela 50,- Kč, Jiří Ovčáček 100,- Kč, Martin Vacek 250,- Kč, Jan Petr 300,- Kč, Václav Tykvart 100,- Kč, Ladislav Oudes 200,- Kč

Celkem za měsíc: 10 678,00 Kč
Vybráno 30.50%
Chci vlastní ikonu u diskuzních příspěvku. Jak na to?

Než začnete komentovat článek, přečtěte si prosím pravidla diskuze.

Podle českých zákonů jsme povinni na žádost orgánů činných v trestním řízení poskytnout veškeré informace o vás shromážděné systémem (IP adresa, pošta, vaše příspěvky atd.). ) Žádáme vás, abyste do diskuze na naší stránce nedávali komentáře, které by mohly naplnit skutkovou podstatu některých trestných činů zmíněných v trestním právu. Zejména nezveřejňujte příspěvky rasistické, podněcující násilí nebo nenávist na základě pohlaví, rasy, barvy pleti, jazyka, víry a náboženství, politického nebo jiného smýšlení, národnostního nebo společenského původu, národnosti nebo etnické skupiny atd. Zjistěte více o povinnostech diskutéra v pravidlech našeho portálu, které je povinen prostudovat každý diskutér. Zveřejněním diskusního příspěvku potvrzujete, že jste studovali, pochopili pravidla a berete za svůj příspěvek plnou zodpovědnost.

Jak přidat ikonu Pravého Prostoru na plochu mobilu či tabletu? Návod ZDE.
Redakce
Sledujte PP
(Visited 1 162 times, 1 visits today)
Sdílejte článek:
Velmi špatnéŠpatnéPrůměrnéDobréVelmi dobré (14 votes, average: 3,93 out of 5)
Loading...
politicon.cz
25 komentářů

Vložit komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

:bye: 
:good: 
:negative: 
:scratch: 
:wacko: 
:yahoo: 
B-) 
:heart: 
:rose: 
:-) 
:whistle: 
:yes: 
:cry: 
:mail: 
:-( 
:unsure: 
;-) 
 
Proč potřebuje Pravý prostor Vaši podporu? Více informací ZDE
Hello. Add your message here.