rusnak
12.1.2018
Kategorie: Kultura a tipy

Investování do nemovitostních fondů

Loading...
Sdílejte článek:

Chcete investovat do nemovitostí, ale nemáte aktuálně dost peněz na to nějakou rovnou koupit? Zajímavou alternativou mohou být tzv. nemovitostní fondy. Jejich prostřednictvím se navíc můžete podílet na zajímavých projektech s vyšší rentabilitou, než má pronajímání prostého investičního bytu.

Pokud vás láká konzervativní investice s potenciálem stabilního výnosu okolo 2-4 % ročně, je trh s nemovitostmi ideální. Pokud spíše než koupi nějaké vlastní zvolíte fond, má to ještě tu výhodu, že se na rozdíl od následného pronajímání nemusíte o nic starat.

Místo bytu fond – na co si dát pozor

Nemovitostní fondy jsou na rozdíl od fondů akciových konzervativní a cenově celkem stabilní. S nemovitostmi se neobchoduje na burze a jejich cena se mění jen o několik procent za rok. Žádný adrenalin ani jízdy na horské dráze vás tady nečekají.

Pokud hledáte investici opravdu konzervativní, je důležité si ohlídat několik věcí. Řídit se můžete tímto jednoduchým checklistem:

  • Fond investuje skutečně do nemovitostí, nikoliv do akcií firem, které se zabývají realitním byznysem. U těch totiž o zhodnocení rozhoduje burza, nikoliv trh s nemovitostmi.
  • Fond není příliš zatížen úvěry, nákupy financuje spíše z vlastního než z cizího kapitálu.
  • Aktiva fondu tvoří převážně přímo nemovitosti, nikoliv nemovitostní společnosti, které jsou teprve vlastníky oněch nemovitostí.
  • Výnos fondu je tvořen primárně příjmem z pronájmů nemovitostí, nikoliv přeceňováním jejich hodnoty.

Než do některého z fondů své peníze vložíte, vždy si dohledejte všechny případné diskuze a recenze. Podívejte se na společnost a na lidi, kteří za fondem stojí, na jejich zkušenosti a renomé. Podívejte se na konkrétní nemovitosti ve fondu, jak má fond rozložené portfolio a jaký je vývoj výnosů. V neposlední řadě nezapomeňte také na poplatky, které si fond účtuje. Dejte si pozor, ať nenastoupíte do investičního letadla.

Šest českých nemovitostních fondů

Před několika měsíci přinesly Hospodářské noviny zajímavou recenzi českých nemovitostních fondů otevřených veřejnosti. Tyto fondy (ČS nemovitostní fond, ZFP realitní fond, Realita, nemovitostní otevřený podílový fond, Conseq realitní, DRFG AIR Real Estate Fund a Investika) porovnaly z hlediska objemu aktiv, průměrných výnosů i povinných poplatků.

Co se výšky výnosů i poplatků týče, z porovnání vyšel nejlépe nemovitostní fond investiční skupiny DRFG (David Rusňák Family Group). Tento fond s objemem aktiv o necelé miliardě korun vykazuje průměrný roční výnos 5,74 %. Jeho vstupní poplatek je maximálně 5 % a zároveň má ze všech fondů také nejnižší roční manažerský poplatek – jen 0,2 %.

David Rusňák Family Group spravuje kromě DRFG AIR Real Estate Fund DRFG také dluhopisový fond DRFG UCITS Bond Fund.

(PR)

Redakce
Sledujte PP

Redakce

Vážení čtenáři, chtěli bychom Vám všem poděkovat za finanční pomoc, kterou vyjadřujete podporu Pravému prostoru. Díky Vám tak můžeme stále nezávisle publikovat a pracovat na dalších vylepšeních. Níže uvedený graf představuje, kolika procenty nám Vaše příspěvky (dobrovolné předplatné) pomáhají na nutné měsíční náklady na provoz a zachování existence PP.

S úctou a pokorou děkujeme za jakýkoliv příspěvek, který nám společně pomůže PP dále rozvíjet. Můžete tak učinit platbou přes PayPal, poslat Bitcoiny na adresu: 35EWdJdRLGMzpydEDjuV7YRhNeCohkXhqH nebo příkazem na účet: 4221012329/0800
(Pro platby ze zahraničí: IBAN: CZ07 0800 0000 0042 2101 2329, BIC: GIBA CZ PX)

***** Příspěvky čtenářů za měsíc únor 2020: *****

Vladislav Vydra 100,- Kč, František Šmíd 600,- Kč, Petr Koubský 500,- Kč, Jiří Nováček 200,- Kč, Dagmar Karlíková 200,- Kč, ing. Jan Dvořák 400,- Kč, Jan Procházka 500,- Kč, Roman Foff 500,- Kč, Jiří Sieja 200,- Kč, Marek Janičko 200,- Kč, Zdeněk Palička 500,- Kč, Roman Dubravský 500,- Kč, Martin Vojtíšek 200,- Kč, Ladislav Adamec 100,- Kč, Nezn. dárce 222,- Kč, Iva Majerčíková 200,- Kč, Martin Vavrinka 100,- Kč, David Bezděk 250,- Kč, Miloš Kořínek 100,- Kč, Miloslav Konopiský 200,- Kč, Jiří Obermaier 200,- Kč, Vlastimil Kornas 666,- Kč, Květa Sekyrová 200,- Kč, Pavel Janeček 200,- Kč, Milan Tahovský 1000,- Kč, Pavel Šána 107,- Kč, Tomáš Klikar 1000,- Kč, ing. Jiří Lechner 800,- Kč, MUDr. Iva Niemcová 100,- Kč, Milan Černý 500,- Kč, Josef Malý 250,- Kč, MUDr. Jiří Roh 1000,- Kč, Libor Heidler 200,- Kč, Mario Valent 484,78 Kč (20 eur)


Celkem za měsíc: 12 479,78 Kč
Vybráno 35.65%
Chci vlastní ikonu u diskuzních příspěvku. Jak na to?
Než začnete komentovat článek, přečtěte si prosím pravidla diskuze.
Jak přidat ikonu Pravého Prostoru na plochu mobilu či tabletu? Návod ZDE.

Po blokaci Pravého prostoru můžete sledovat novou stránku PP na facebooku.
Redakce
Sledujte PP
(Visited 1 130 times, 1 visits today)
Sdílejte článek:
Velmi špatnéŠpatnéPrůměrnéDobréVelmi dobré (7 votes, average: 2,86 out of 5)
Loading...
loading...
Loading...

Proč potřebuje Pravý prostor Vaši podporu? Více informací ZDE
Hello. Add your message here.