rusnak
12.1.2018
Kategorie: Kultura a tipy

Investování do nemovitostních fondů

Sdílejte článek:

Chcete investovat do nemovitostí, ale nemáte aktuálně dost peněz na to nějakou rovnou koupit? Zajímavou alternativou mohou být tzv. nemovitostní fondy. Jejich prostřednictvím se navíc můžete podílet na zajímavých projektech s vyšší rentabilitou, než má pronajímání prostého investičního bytu.

Pokud vás láká konzervativní investice s potenciálem stabilního výnosu okolo 2-4 % ročně, je trh s nemovitostmi ideální. Pokud spíše než koupi nějaké vlastní zvolíte fond, má to ještě tu výhodu, že se na rozdíl od následného pronajímání nemusíte o nic starat.

Místo bytu fond – na co si dát pozor

Nemovitostní fondy jsou na rozdíl od fondů akciových konzervativní a cenově celkem stabilní. S nemovitostmi se neobchoduje na burze a jejich cena se mění jen o několik procent za rok. Žádný adrenalin ani jízdy na horské dráze vás tady nečekají.

Pokud hledáte investici opravdu konzervativní, je důležité si ohlídat několik věcí. Řídit se můžete tímto jednoduchým checklistem:

  • Fond investuje skutečně do nemovitostí, nikoliv do akcií firem, které se zabývají realitním byznysem. U těch totiž o zhodnocení rozhoduje burza, nikoliv trh s nemovitostmi.
  • Fond není příliš zatížen úvěry, nákupy financuje spíše z vlastního než z cizího kapitálu.
  • Aktiva fondu tvoří převážně přímo nemovitosti, nikoliv nemovitostní společnosti, které jsou teprve vlastníky oněch nemovitostí.
  • Výnos fondu je tvořen primárně příjmem z pronájmů nemovitostí, nikoliv přeceňováním jejich hodnoty.

Než do některého z fondů své peníze vložíte, vždy si dohledejte všechny případné diskuze a recenze. Podívejte se na společnost a na lidi, kteří za fondem stojí, na jejich zkušenosti a renomé. Podívejte se na konkrétní nemovitosti ve fondu, jak má fond rozložené portfolio a jaký je vývoj výnosů. V neposlední řadě nezapomeňte také na poplatky, které si fond účtuje. Dejte si pozor, ať nenastoupíte do investičního letadla.

Šest českých nemovitostních fondů

Před několika měsíci přinesly Hospodářské noviny zajímavou recenzi českých nemovitostních fondů otevřených veřejnosti. Tyto fondy (ČS nemovitostní fond, ZFP realitní fond, Realita, nemovitostní otevřený podílový fond, Conseq realitní, DRFG AIR Real Estate Fund a Investika) porovnaly z hlediska objemu aktiv, průměrných výnosů i povinných poplatků.

Co se výšky výnosů i poplatků týče, z porovnání vyšel nejlépe nemovitostní fond investiční skupiny DRFG (David Rusňák Family Group). Tento fond s objemem aktiv o necelé miliardě korun vykazuje průměrný roční výnos 5,74 %. Jeho vstupní poplatek je maximálně 5 % a zároveň má ze všech fondů také nejnižší roční manažerský poplatek – jen 0,2 %.

David Rusňák Family Group spravuje kromě DRFG AIR Real Estate Fund DRFG také dluhopisový fond DRFG UCITS Bond Fund.

(PR)

Redakce
Sledujte PP

Redakce

Vážení čtenáři, chtěli bychom Vám všem poděkovat za finanční pomoc, kterou vyjadřujete podporu Pravému prostoru. Díky Vám tak můžeme stále nezávisle publikovat a pracovat na dalších vylepšeních. Níže uvedený graf představuje, kolika procenty nám Vaše příspěvky (dobrovolné předplatné) pomáhají na nutné měsíční náklady na provoz a zachování existence PP.

S úctou a pokorou děkujeme za jakýkoliv příspěvek, který nám společně pomůže PP dále rozvíjet. Můžete tak učinit platbou přes PayPal, poslat Bitcoiny na adresu: 35EWdJdRLGMzpydEDjuV7YRhNeCohkXhqH nebo příkazem na účet: 4221012329/0800
(Pro platby ze zahraničí: IBAN: CZ07 0800 0000 0042 2101 2329, BIC: GIBA CZ PX)

***** Příspěvky čtenářů za měsíc březen 2019: *****

Jan Procházka 500,- Kč, Lubomír Vylíčil 5000,- Kč, Ilja Baudyš 1000,- Kč, Helena Novotná 200,- Kč, Libor Heidler 200,- Kč, Marek Janicko 200,- Kč, Miloslav Zabloudil 200,- Kč, Yvona Škurková 200,- Kč, Richard Kovaříček 500,- Kč, Vlastimil Běhan 50,- Kč, Zdeněk Palička 500,- Kč, Marie Kouklíková 500,- Kč, Aleš Berka 300,- Kč, Mgr. Eva Kocábková 1000,- Kč, Pavel Janda 300,- Kč, David Stránský 1000,- Kč, Bc. Hynek Julínek 1000,- Kč, Milan Tahovský 1000,- Kč, Ondřej Vodehnal 200,- Kč, David Bezděk 150,- Kč, Martin Macháček 200,- Kč, Luděk Kurka 200,- Kč, Miroslav Meder 650,- Kč, Robert Schlesinger 1000,- Kč, Vilém Černohorský 150,- Kč, Libor Fránek 50,- Kč, Otakar Matěk 50,- Kč, Eva Bielovicová 300,- Kč, Rudolf Roedling 1000,- Kč, Pavel Kosmata 200,- Kč, Irena Mathauser 500,- Kč, Jan Slaba 200,- Kč, Petr Žabička 100,- Kč, Rostislav Jendrejčík 50,- Kč, Tatiana Vráblová 200,- Kč, Alena Fuszteiová 200,- Kč, Oldřich Smejkal 1000,- Kč, Markéta Frydlová 200,- Kč, Milan Černý 1000,- Kč, Marie Svajdová 200,- Kč, Vojtěch Smrčka 1000,- Kč, Tomáš Klikar 1000,- Kč, Petra Rohlíčková 300,- Kč, Martin Vojtíšek 500,- Kč, Jiří Mondek 500,- Kč, Helena Kominíková 100,- Kč, Michal Horák 666,- Kč, Hana Pekárková 300,- Kč, Petr Andres 500,- Kč, Pavel Michalík 500,- Kč, Jaroslav Borufka 300,- Kč, Rene Grabmuller 2000,- Kč, ing. Jan Dvořák 350,- Kč, Mgr. Jiří Kraus 1984,- Kč, Jaroslav Neuman 200,- Kč, Martina Franzová 1000,- Kč, Jan Traxler 1000,- Kč, Josef Tuček 500,- Kč, Milan Zelina 200,- Kč, Ondřej Svatoň 50,- Kč, Iva Majerčíková 200,- Kč, František Šmíd 1000,- Kč, Milan Hlaváček 200,- Kč, Šárka Průdková 300,- Kč, Nezn. dárce (poštou) 250,- Kč, Vlastimil Kornas 333,- Kč, Ladislav Matoušek 100,- Kč, Václav Tykvart 200,- Kč, Iva Majerčíková 200,- Kč, Ondřej Svatoň 50,- Kč, Jozef Sykora 249,80 (10 eur), Josef Bílek 200,- Kč, Jan Králíček 1000,- Kč, Jan Cerny 5000,- Kč, Vitesse PSP Ltd. 100,- Kč, Jan Pšenička 400,- Kč, Martin Svoboda 100,- Kč, Milena Trulley 300,- Kč, Jiří Chudý 100,- Kč, Martin Reiser 200,- Kč, Josef Bárta 200,- Kč, Milena Trulley 333,- Kč

Celkem za měsíc: 45 415,80 Kč
Vybráno 129.75%
Chci vlastní ikonu u diskuzních příspěvku. Jak na to?
Než začnete komentovat článek, přečtěte si prosím pravidla diskuze.
Jak přidat ikonu Pravého Prostoru na plochu mobilu či tabletu? Návod ZDE.
Redakce
Sledujte PP
(Visited 495 times, 1 visits today)
Sdílejte článek:
Velmi špatnéŠpatnéPrůměrnéDobréVelmi dobré (6 votes, average: 3,00 out of 5)
Loading...
loading...
politicon-banner

Proč potřebuje Pravý prostor Vaši podporu? Více informací ZDE
Hello. Add your message here.