rusnak
12.1.2018
Kategorie: Kultura a tipy

Investování do nemovitostních fondů

Sdílejte článek:

Chcete investovat do nemovitostí, ale nemáte aktuálně dost peněz na to nějakou rovnou koupit? Zajímavou alternativou mohou být tzv. nemovitostní fondy. Jejich prostřednictvím se navíc můžete podílet na zajímavých projektech s vyšší rentabilitou, než má pronajímání prostého investičního bytu.

Pokud vás láká konzervativní investice s potenciálem stabilního výnosu okolo 2-4 % ročně, je trh s nemovitostmi ideální. Pokud spíše než koupi nějaké vlastní zvolíte fond, má to ještě tu výhodu, že se na rozdíl od následného pronajímání nemusíte o nic starat.

Místo bytu fond – na co si dát pozor

Nemovitostní fondy jsou na rozdíl od fondů akciových konzervativní a cenově celkem stabilní. S nemovitostmi se neobchoduje na burze a jejich cena se mění jen o několik procent za rok. Žádný adrenalin ani jízdy na horské dráze vás tady nečekají.

Pokud hledáte investici opravdu konzervativní, je důležité si ohlídat několik věcí. Řídit se můžete tímto jednoduchým checklistem:

  • Fond investuje skutečně do nemovitostí, nikoliv do akcií firem, které se zabývají realitním byznysem. U těch totiž o zhodnocení rozhoduje burza, nikoliv trh s nemovitostmi.
  • Fond není příliš zatížen úvěry, nákupy financuje spíše z vlastního než z cizího kapitálu.
  • Aktiva fondu tvoří převážně přímo nemovitosti, nikoliv nemovitostní společnosti, které jsou teprve vlastníky oněch nemovitostí.
  • Výnos fondu je tvořen primárně příjmem z pronájmů nemovitostí, nikoliv přeceňováním jejich hodnoty.

Než do některého z fondů své peníze vložíte, vždy si dohledejte všechny případné diskuze a recenze. Podívejte se na společnost a na lidi, kteří za fondem stojí, na jejich zkušenosti a renomé. Podívejte se na konkrétní nemovitosti ve fondu, jak má fond rozložené portfolio a jaký je vývoj výnosů. V neposlední řadě nezapomeňte také na poplatky, které si fond účtuje. Dejte si pozor, ať nenastoupíte do investičního letadla.

Šest českých nemovitostních fondů

Před několika měsíci přinesly Hospodářské noviny zajímavou recenzi českých nemovitostních fondů otevřených veřejnosti. Tyto fondy (ČS nemovitostní fond, ZFP realitní fond, Realita, nemovitostní otevřený podílový fond, Conseq realitní, DRFG AIR Real Estate Fund a Investika) porovnaly z hlediska objemu aktiv, průměrných výnosů i povinných poplatků.

Co se výšky výnosů i poplatků týče, z porovnání vyšel nejlépe nemovitostní fond investiční skupiny DRFG (David Rusňák Family Group). Tento fond s objemem aktiv o necelé miliardě korun vykazuje průměrný roční výnos 5,74 %. Jeho vstupní poplatek je maximálně 5 % a zároveň má ze všech fondů také nejnižší roční manažerský poplatek – jen 0,2 %.

David Rusňák Family Group spravuje kromě DRFG AIR Real Estate Fund DRFG také dluhopisový fond DRFG UCITS Bond Fund.

(PR)

Redakce
Sledujte PP

Redakce

Vážení čtenáři, chtěli bychom Vám všem poděkovat za finanční pomoc, kterou vyjadřujete podporu Pravému prostoru. Díky Vám tak můžeme stále nezávisle publikovat a pracovat na dalších vylepšeních našeho webu.

S úctou a pokorou děkujeme za jakýkoliv příspěvek (nákup dobrovolného předplatného), který nám společně pomůže Pravý prostor dále rozvíjet. Můžete tak učinit platbou přes PayPal nebo příkazem na účet: 4221012329/0800
(Pro platby ze zahraničí: IBAN: CZ07 0800 0000 0042 2101 2329, BIC: GIBA CZ PX)

***** Příspěvky čtenářů za měsíc leden 2018: *****

Vladislav Jakš 100,-, Jan Procházka 500,- Kč, Přemysl Hrůza 1000,- Kč, Robert Schlesinger 500,- Kč, Ernest Wachtl 30,- Kč, Jan Olšák 500,- Kč, Roman Foff 1500,- Kč, Tomáš Foldyna 30,00 Eur (745,29 Kč), David Bezděk 150,- Kč

***** Celkem za měsíc: 5 025,29 Kč *****

Děkujeme.


§§§ Důležité upozornění: Diskuse pod články na Pravém prostoru reflektuje ústavní právo na svobodu slova a není v zásadě moderována. Každý diskutující tak nese osobní zodpovědnost za jím zveřejněné názory, které jsou někdy i v přímém rozporu s názory redakce, případně když nejsou relevantní se zněním zákona.§§§
Redakce
Sledujte PP
Sdílejte článek:
Velmi špatnéŠpatnéPrůměrnéDobréVelmi dobré (3 votes, average: 2,33 out of 5)
Loading...
loading...

Proč potřebuje Pravý prostor Vaši podporu? Více informací ZDE
Hello. Add your message here.